【“315”买房贴士】识破买房忽悠，告诉你买房前要注意啥！
小探说，没几天，“315”就来了，在这期间小探会不定期推出几篇买房贴士，教大家买房识破忽悠，防止上当受骗，买到心仪的房子。
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衣食住行对我们来说缺一不可，每一种消费都或多或少存在质量问题，而“住”是一辈子，质量问题更要重视。购房也是一种消费品，它的消费不仅涉及商品本身的面积、结构、质量等问题，还与小区规划、容积率、公建配套设施、物业等有关，而买一套房有时甚至会牵扯到一代人或几代人的积蓄，因此，买房子，是需要带着放大镜去挑选的。
“315”就要来了，小探觉得有必要在这期间给大家说说买房要注意的事项，防止买房被忽悠。今天小探给大家整理了下买房前最容易被忽悠的事，要买房的你注意了，买房前别被忽悠了。
01
忽悠一：学区房
学区房是大家比较关心的一种房源，开发商瞅准商机，大肆宣扬学区房，他们会告诉购房者自己的小区会建配套的幼儿园，或者只要在这里买房就能上某某小学、中学。小探建议，这个时候一定不要100%相信开发商以及置业顾问的说辞，实际情况很可能是房子都已经交了，还没有看到幼儿园的影子，而且说好的小学、中学最后也不了了之，根本无法入读。所以，买房的时候还是要问清楚，看协议看文件，才不会被忽悠。
02
忽悠二：样板间
样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。购房者观看样板间时被装修出来的效果迷惑了，精心装饰的样板间让多少购房者蠢蠢欲动。
不知道大家看样板间是不是都被吸引了，装修的风格，细微之处的软装，都让人觉得满意，而且家居的尺寸都刚刚好!其实，这都是开发商给我们的错觉!后来小探才知道，这个样板间里头的家具尺寸和实际用的比例不一样，桌子很小，根本不够用，而且床也很窄，完全是按照儿童床的比例买的。还有就是样板间的房子朝向和实际房子的朝向、位置、周边环境也可能不一样，样板间房子外面可能是一片空地，实际上，真实的房子窗外可能对着其他家的厨房。所以，买房子时，千万别被样板‘迷晕’，一定要保持清醒。”
03
忽悠三：沙盘和区位图
销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，很多购房者看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能交房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。
此外，小探告诫购房者们，一定要关注他们的比例。有时候明明听说这个楼盘比较偏僻，但是看区位图怎么距离核心商圈很近的样子?其实，这就是所谓的比例不对，区位图的比较不是按照倍数放大或缩小，而是同一张图不同的地块采用不用的比例，你看着楼盘和傍边的医院是正常比例，然而到周围商圈的比例就缩小很多，造成视觉上的误差。不仅是区位图会采用这样的手段，沙盘图也有比例问题，此外它还会把楼盘周边的环境弱化或者美化，明明被高楼挡住，沙盘图上高楼的地方有可能就是空地，楼盘前面是工地，沙盘图上有可能是草地。
所以，买房时，置业顾问介绍区位图，只能作为参考，自己还是需要实地体验一下，亲自坐车或者开车体验一下到商圈的实际距离;沙盘图也是，一定要到工地现场考察，不要相信置业顾问的一面之词。
04
忽悠四：周边配套
许多楼盘都会宣传配套幼儿园、医院、超市等设施，置业顾问仿佛就像会摸索购房者的心理一样，夸大的说辞会让购房者错认为这就是自己想要的。置业顾问会告诉你周边有菜市或者超市之类的，实际上呢，这些配套或许有，但是只是几个小摊点，又或者这些超市、菜市要坐车几站才到，你想想这么远，你还想去买菜吗？
小探想提醒购房者，买房配套什么的还是要实际考察，实际看过才知道这些所谓的配套是不是自己想要的。
05
忽悠五：制造房源紧缺的假象
出于"捂销""惜售"目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求，而如果当购房者提出"一次性付款"的诱惑时，不久置业顾问则会以人退房为由向你提供所需房源。
有一些置业顾问会跟你说“房子要涨价了，要买就要快点下手”。为了销售房子这是最常用的手段。置业顾问留意到买房者在犹豫，就会对购房者说：“你看中的那套房源，就剩下最后几套了，开发商见房源紧俏，后期马上要涨价了，如果你对房子满意就赶快下定吧，昨天有个客户也看中这套房子了，只是你比那个客户先来，按着先来后到的原则，我这才告诉你的，如果你不定，我这边就让昨天的客户签单了!”这个时候，很多不清楚状况的购房者就会信以为真，被置业顾问忽悠着交了定金。一旦交了定金就很难退了，当你不想买的时候就欲哭无泪了。
还有一种情况是正好是某个节日，开放商为了吸引购房者打出某某节，优惠9.8折之类的。这个时候置业顾问就会说“现在还有优惠，很多人趁着优惠买房了，现在还有好房源选，赶紧下手了。不然过两天别说好房源，估计优惠都没有了”。越是这种时候，越要保持冷静。
06
忽悠六：交通条件
置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
现在南宁地铁规划中的到时有好几条。但哪个楼盘靠近几号线大多都不太确定，就算确定了，离地铁站的远近都还未知呢。当然一号线的部分站点已经 很明确了，就看看你当初选的楼盘在不在站点附近了。不少楼盘就打着靠近XX线地铁的旗号吸引购房者“等地铁开通了，出行就很方便了，到时候你的房子就升值了”。其实小探想告诉你们地铁出行确实很方便，不过一定要确认是否靠近地铁站点，不然就算家在地铁线附近，但离站点太远，那也是白塔。
总之，买房前一定要清醒冷静，把容易被忽悠的地方都了解透，防止被忽悠。当然啦，如果还有其他买房容易被忽悠的地方，你也可以写留言补充哦！
来源：时空房产，作者：竹汐 南宁地产圈综合整理
编辑：小探，转载请注明出处。
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